고양 성사동의 랜드마크이자 모범적인 미래 성장의 국가시범사업인 ‘고양 성사 도시재생 혁신지구 조성사업’

지하 3층부터 지상 18층(비주거), 20/25층(주거)로 고양시 성사동에 지역경제를 활성화하는 도시재생 기반시설(창조혁신캠퍼스 성사, e편한세상 시티 원당)을 조성

‘고양 성사 도시재생혁신지구 조성사업’은 쇠퇴한 도시 지역 내에 혁신적인 지역 거점 조성을 위한 복합개발을 통해 혁신 공간, 주거 공간, 첨단산업 공간, 교통·문화 공간 등 도시재생 기반시설을 확충하기 위해 추진한 의미 있는 국가시범사업이다.

건물은 고양시 덕양구 성사동 408-1, 394 일원에 새롭게 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 노유자시설, 공영주차장의 용도로, 주거복합용지와 복합환승주차장용지로 나누어 지하 3층부터 지상 18층(비주거), 20/25층(주거)로 고양시 성사동에 지역경제를 활성화하는 도시재생 기반시설을 조성했다. 국토교통부가 혁신지구로 지정한 ‘성사 혁신지구 국가시범지구’역시 도시 경쟁력 강화와 지역 일자리 창출을 위한 거점 개발을 위해 개발 규제를 완화하고, 주거·상업·복지·여가·문화시설 등과 결합한 새로운 도시환경을 창출하는 대규모 재생사업이라는 점에서 의의가 있다.

건물에 적용한 주요 건축 개념은 고양의 새로운 미래를 여는 ‘그린 게이트’를 바탕으로 ‘원도심(고양)을 품(品)은 도시의 명소’를 갖추고 지역과 공존하고 기능과 조화한 입체·복합화한 복합문화공간을 제안한 것이다. 크게 2개 구획으로 나뉜 건물은 고양 성사동의 다른 건물은 물론 주변 도시 구조와 한껏 조화를 이루도록 했으며, 볼륨감 있게 분절된 외관은 로이복층유리와 알루미늄 복합패널, 수성페인트를 적절히 활용해 리듬감 있고 미래지향적인 이미지를 효과적으로 구현했다.

기본적으로 건물은 주변 시설과의 연계성을 고려해 복합문화공간을 조성할 수 있는 배치를 계획했다. 이를 통해 도시재생 뉴딜 사업을 통한 지역 역량을 강화해 고양시의 주거, 업무, 상업, 공공이 복합된 지역 성장의 거점을 조성하고자 했고, 도시 재생 사업을 통한 순기능을 확보하는 방향성을 갖는 배치를 계획했다. 구획에 적용한 각 시설별 특성을 고려한 배치 계획을 통해서 원스톱 라이프스타일 공간을 조성하고, 원당시장과 원당역 사이에서 오픈 스페이스와 스트리트몰 특화 거리를 배치해 상권 활성화 계획과 동시에 보행거리 특화가 가능하게 했다.

건물 주변으로는 4가지 테마의 스트리트형 공개공지 계획으로 거리를 활성화했고, 포장 위주의 좁은 폭인 공개공지에 큰 규모의 시설물과 목재 데크 도입으로 경관을 분리해 배치했다. 공간의 규모와 환경을 고려한 시설물 도입, 배치와 동시에 필로티 하부로 확장한 넓은 광장형의 공개공지를 조성했고, 주출입구의 보행로 포장재를 분리해 입구성을 증가시켰다. 가로수 수종 또한 동일하게 통일 배치해 연속성 있는 경관 배치를 계획했다.

올 11월에 마무리한 ‘고양 성사 도시재생혁신지구 조성사업’은 ㈜고양성사혁신지구재생사업 위탁관리부동산투자회사가 추구하는 도시재생사업이자 리츠사업의 방향성을 효과적으로 담아내고 있다. ‘고양 성사 도시재생혁신지구 조성사업’이 완성되기 까지는 여러 단계를 거쳤다. 우선 지난 2019년 11월 주식회사 고양성사 혁신지구 재생사업 위탁관리 부동산투자회사(REIT’s)를 설립하고 2020년 3월 사업시행자(리츠)와 LH간 AMC 계약을 체결했다. 이후 2020년 9월 지구계획 변경 및 시행계획을 신청하고 10월 건축허가를 접수했다. 같은 해 12월에 고양성사 도시재생 혁신지구 지정 및 계획 변경 고시와 건축허가 승인을 거쳤고, 기술제안 입찰을 통해 DL이앤씨 컨소시엄을 시공사로 선정하고 본격적으로 착공해 2024년 11월 성공적으로 사업을 마무리했다.

㈜고양성사혁신지구재생사업 위탁관리부동산투자회사는 HUG(주택도시보증공사), 고양시, 고양도시관리공사를 주주로 하고 ㈜서울투자운용을 자산관리회사로 하고 있으며, 약 37개월의 공사 기간에 걸쳐 시공은 디엘이앤씨㈜ 컨소시엄, 설계는 ㈜희림종합건축사사무소 컨소시엄, 감리는 ㈜행림종합건축사사무소 컨소시엄이 맡아 2024년 11월에 완성했다.

‘고양 성사 도시재생혁신지구 조성사업’은 고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사의 혁신적이면서 진취적인 이미지를 잘 담아내고 있다. 특히 이번 사업은 쇠퇴한 도시지역 내 혁신적인 지역 거점 조성을 위한 지구 내 복합개발을 통해 혁신 공간, 주거 공간, 첨단산업 공간, 교통·문화 공간 등 도시재생 기반시설을 확충하고, 광역 접근성 개선 및 지역 간 연계·통합으로 지역 중심인 일자 리·문화·신(新)경제 중심지로 조성했다는 데 큰 의의를 둘 수 있다. 건물은 주변 도시 지역과 잘 어우러진 리듬감 있는 입면을 자아내고 있으며, 보안성과 안전성, BMS 시스템을 강화하는 등 친환경 인증을 받은 건물로 건립함으로써 향후 고양시의 발전적 미래상을 엿볼 수 있는 수준 높은 건축물임에 손색이 없을 것이다. ANN

사업시행자 : ㈜고양성사혁신지구재생사업 위탁관리부동산투자회사

(자산관리_서울투자운용(주), 출자사_ 도시재생앵커리츠(HUG), 고양시, 고양도시관리공사)

참여사 : 감리사_ ㈜행림종합건축사사무소, 설계사_ ㈜희림종합건축사사무소, ㈜종합건축사사무소 건원,

시공사 : DL이앤씨(주)+신동아건설(주)+금호건설(주)+우민전기(주)

자료 및 사진_ DL이앤씨, 에이앤뉴스 ANN(H.S KIM)

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기사 출처 : 에이앤뉴스 AN NEWS

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