공원, 학교 품은 활력 단지로 재탄생… 고척동 253 일대 재개발 신속통합기획 확정

단지 내 초등학교와 공원을 품은 친환경 교육·문화 특화 단지, 주변 개발사업과 연계한 장·단기 기반시설 및 지형 단차 활용한 주민 편의 공간 조성

고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 대상지 현황 (사진=서울특별시)

서울시가 ‘고척동 253번지 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 시는 이 지역 일대가 가진 다양한 교육·문화·자연 자원을 활용하고, 신속통합기획, 모아타운 등 여러 개발사업이 동시에 추진되고 있는 점을 감안해 주변지역과 조화로운 개발계획을 마련했다.

대상지는 반경 1㎞ 내 10여개의 초·중·고와 고척근린공원이 가깝게 위치해 있고 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높은 지역임에도, 그간 개발에서 소외된 채 열악한 주거지로 남아있었다. 이번 고척동 253번지 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 이 지역 일대는 ‘친환경 초품아 주거단지’ (63,236㎡, 29층 내외, 약 1,450세대 규모)로 변화한다.

고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 계획원칙 및 구상 (사진=서울특별시)

시는 이를 실현하기 위한 고척동 253번지 일대 신속통합기획의 3가지 계획원칙으로 지역자원 및 주변 개발사업을 연계하는 생활가로 조성으로 지역 활력 도모, 지형을 극복하는 맞춤형 생활공간 조성으로 단지 가치 향상, 고척근린공원과 조화로운 열린 경관 및 보행녹지체계 조성을 꼽았다.

먼저, 세곡초등학교를 품고 있는 입지 특성을 감안해 고척로33길변에 선형의 녹지를 계획해 안전한 등굣길로 정비하고, 고척로변으로 지역주민의 생활중심 공간인 고척근린시장과 연계한 생활가로를 조성해 지역의 활력을 높인다는 계획이다. 특히, 이 지역 일대 다수의 개발사업과의 통합적 교통체계 마련을 위해 고척로33길의 장·단기 도로 확폭 계획을 마련하고, 학교, 공원 등 공공시설 경계부 비정형 획지에 대한 대토 계획을 수립하는 등 주민 스스로 해결하기 어려운 문제들에 대한 대안을 마련했다.

고척근린공원으로 점차 높아지는 급경사로 인해 발생하는 데크 하부에는 맞춤형 주민 공동 이용시설 등을 배치했다. 이를 통해 토지의 효율성을 높이고 단지 내 산책길과 연계할 수 있도록 계획함으로써 지형의 악조건을 장점으로 활용해 단지 가치를 향상을 도모했다.

고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 건축 배치 계획안 (사진=서울특별시)

고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 스카이라인 및 단지 배치 계획안 (사진=서울특별시)

고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 경관 계획안 (사진=서울특별시)

동시에 고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하기 위해 현재 1종·2종 7층 주거지역을 2종 주거지역 29층 내외로 높이를 완화하고, 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축을 통해 공원과 조화로운 스카이라인을 구성했다.

시는 고척동 253번지 일대 재개발 후보지의 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원하면서, 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 통합심의로 사업 기간을 대폭 단축할 계획이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “고척동 신속통합기획이 그간 개발의 제약요소로 여겨졌던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용한 좋은 사례”라며, “개발에서 소외됐던 고척동 일대가 신속통합기획, 모아타운 등 다양한 정비사업을 통해 더 살기 좋은 주거단지로 탈바꿈하길 기대한다”고 말했다. ANN

자료_서울특별시

저작권자 © ANN 에이앤뉴스 무단전재 및 재배포 금지

출처 : 데일리 에이앤뉴스 (http://www.annews.co.kr)