나라키움 남양주복합청사 건설스토리북 에이앤뉴스 출간

남양주복합청사, 위탁개발 방식으로 추진한 공공복합개발의 모범적인 사례로 꼽혀

저자_ 캠코, ANN, 기획 및 발행_ 에이앤뉴스 편집국, 에이앤앤북스

경기도 남양주시 다산동 672에 ‘나라키움 남양주복합청사’가 5월 25일 준공했다. 유휴 국유지에 들어선 ‘나라키움 남양주복합청사’는 총 사업비 약 261억원을 투입해 연면적 1만398㎡, 지하 1층, 지상 5층 규모로 지어졌다. 건물은 총 3개동으로 구성되었으며, 경인지방 통계청 구리사무소 및 남양주시 선거관리위원회 신청사, 행복주택(74호), 근린생활시설로 나눠 활용된다. 나라키움 남양주복합청사 건설스토리북은 건축 계획부터 설계, 시공의 전 과정을 책으로 엮었다.

남양주복합청사는 한국자산관리공사가 지난 2018년 남양주시와 위·수탁 협약을 맺고 사업을 진행한 뜻깊은 공유위탁개발이다. 위탁개발은 개발 과정에서 건축비를 분납함으로써 재정 부담을 줄이고 착공 시기를 앞당길 수 있다는 장점을 지니며 위탁업체에게 수수료를 지불해야 한다.

한국자산관리공사에서는 행정복지 서비스 및 지역 커뮤니티 수요에 부응한 시설이 포함한 복합청사 건립을 위해 새로운 위탁 개발 방식인 만큼 우선적으로 철저한 개발 방안을 사전에 마련했다. 2018년 09월에 공고한 설계공모를 통해 당해 11월, 최종 설계안((주)신한종합건축사사무소 외 1)을 확정했다.

건설 감리단으로 ㈜유신건축종합건축사사무소, ㈜케이제이종합엔지니어링, 설계사는 ㈜신한종합건축사사무소, ㈜월드에이앤디건축사사무 소, 시공사로 우광종합건설㈜, 민경건설㈜, 정우건설㈜을 선정하여 시공을 진행함으로써 합리적인 설계와 특별한 문제없이 공사를 효과적으로 수행할 수 있었다.

준공을 위한 기다림의 건설 과정에서 한국자산관리공사는 설계사와 CM단, 시공사와의 현장 조율을 통해 복합청사 건물을 짓기 위해 깊은 혜안을 불어넣고자 했다. 건물의 착공은 시공을 진행하기 시작한 2020년 11월로부터 약 29개월의 공사 기간에 걸쳐 2023년 3월에 준공할 수 있게 되었다.

건물 규모는 연면적 10,397.62㎡에 공동주택은 지하 1층에서 지상 4층, 업무시설은 지하 1층에서 지상 5층 규모로 지어졌다. 건물의 용도는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설로 분류되어 제2종 일반주거지역에서 공사를 진행했다.

한국자산관리공사에서는 무엇보다도 복합청사 건립을 통해 주민들의 눈높이에 맞는 행정서비스와 복지 및 편의시설 제공 커뮤니티 공간을 확보하기 위해 신축했다. 공동주택은 석재 재질로, 업무시설은 점토벽돌로 절묘하게 구성된 건물의 모습은 다산동의 주변 환경과 이질 적이지 않고 주민들이 친근감을 가질 수 있는 분위기를 보여주며 안정적인 건축물로 자리 잡고 있다. ANN

안정원 에이앤뉴스 발행인 겸 대표이사, 한양대학교 겸임교수

사진_ 에이앤뉴스(H.S KIM)

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출처 : 데일리 에이앤뉴스 (http://www.annews.co.kr)

공사 명 : 나라키움 남양주 복합청사 개발사업 대지 위치 : 경기도 남양주시 다산동 672

지역 지구 : 제 2종 일반 주거지역, 제 1종 지구단위계획구역(가운택지지구), 과밀억제권역 주요 용도 : 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 대지 면적 : 5,330.30㎡ 건축 면적 : 2,451.35㎡ 연면적 : 10,397.62㎡ 건폐율 : 45.99%, 용적률 : 128.31% 건축 규모 : 공동주택_지하 1층, 지상 4층, 업무시설_지하 1층, 지상 5층 구조 : 공동주택_철근콘크리트 벽식구조, 업무시설_철근콘크리트 라멘구조 최고 높이 : 공동주택_15.00m, 업무시설_23.70m 주차 대수 : 90대 조경 면적 : 1,101.70㎡ 외장재 : 공동주택_석재뿜칠, 친환경 외부수성페인트, 업무시설_점토벽돌, 알루미늄쉬트, 외단열시스템 난방 방식 : 개별 난방 승강기 : 공동주택 2대(13인승), 업무시설 2대(15인승) 공사 기간 : 2020.11 ~ 2023.03

발주자 : 한국자산관리공사 감리자 : ㈜유신건축종합건축사사무소, ㈜케이제이엔지니어링 시공자 : 우광종합건설㈜, 정우건설㈜, 민경건설㈜ 설계자 : ㈜신한종합건축사사무소, ㈜월드에이앤디

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에이앤뉴스/에이앤앤북스의 발간한 건설기록지/건설건축스토리북/건설엔지니링북/건설백서는 IFC서울국제금융센터초고층건설기록지및건설작품집(GS건설,대림산업,포스코건설,현대산업개발/AIG), 잠실롯데월드타워출판총19종건설지_작품집/인물집/기술지요약본/기술지풀세트(건설지출판역대 건설출판물 중 최대 규모 출판 규모) Discovery 123/ Documentary 555(롯데그룹,롯데건설), 여의도 파크원 PARC 1 건설엔지니어링북/초고층빌딩복합단지기술지(포스코건설,Y22프로젝트금융투자주식회사,RogersStrik Harbour+Partners,㈜삼우종합건축사사무소+(주)시아플랜건축사사무소), 광화문D타워건설지(대림산업), 국립세종도서관건설지(대림산업,행복도시건설청), 대통령기록관건설스토리북(대림산업,행복도시건설청), 경기스타트업캠퍼스/판교R&D센터건설엔지니어링북(대림산업,경기도시공사), 국립박물관단지 건설스토리북/어린이박물관(행복도시건설청 외/계룡건설 외), 광주구청사부지복합건축물 건설백서(광주시청, 신동아건설), 상암데이터센터건설스토리북(DL이앤씨), 해남군신청사건설백서(해남군,삼우CM), 판교NHN엔터테인먼트건설작품집(대림산업), 충남서천군신청사건설백서(충남개발공사,서천군,유일건설), 남해군신청사설계공모진행홍보+건설백서(남해군), 곡성군신청사건설백서(곡성군), 판교G2업무시설건설스토리북(DL이앤씨/우아한형제들+슬브레인+코스메카코리아+에치에프알), 르엘이촌 현대아파트리모델링 건설스토리북(롯데건설), LG사이언스파크DP2신축공사 건설지(GS건설), 감일에코앤e편한세상건설스토리북(하남도시공사,DL이앤씨), 나라키움부산청년창업허브그린리모델링건설지(캠코), 엠스퀘어다산지식산업센터건설지(DL이앤씨), 나라키움영등포복합청사건설스토리북(캠코,무영CM), 나라키움남양주복합청사건설스토리북(캠코,우광종합건설,유신종합건축), BK세곡동스튜디오 건설스토리북(BK홀딩스), 미래해양과학관 건설백서(해양수산부,충북도청,행림종합건축,한진중공업), 엠큐브스퀘어다산 지식산업센터 건설스토리북(DL이앤씨), 국립박물관단지 어린이박물관 및 통합시설 건설스토리북(행복도시건설청, 계룡건설산업), 창동창업및문화산업단지건설스토리북/씨드큐브창동(DL이앤씨), 신문로주상복합리모델링/덕수궁디팰리스건설스토리북(대림산업, 덕수궁PFV), 개포우성9차리모델링건설스토리북/포스코더샵트리에기술지(포스코건설), 대구삼성생명빌딩리모델링 반달스퀘어 건설스토리북(GRE파트너스자산운용, 우미건설), 동국제약신사옥건설스토리북(동국제약, 요진건설산업), 종로구통합청사건설백서(종로구청,㈜토문건축사사무소, ㈜아이티엠코퍼레이션, ㈜신한종합건축사사무소, ㈜혜원까치종합건축사사무소),마포로1구역제24지구재개발사업건설스토리북/리버뷰나루하우스/엠갤러리호텔(풍농, 롯데건설), 경상남도합천안전체험관건설백서(경남소방본부), 원불교소태산기념관건설엔지니어링북(원불교,요진건설산업), 김해가야의료원건설백서(DL이앤씨), 평택팸스캠프물류센터건설스토리북(창성건설), 삼양디스커버리센터건설스토리북(삼양사, 대림산업), 한국은행통합별관증축공사건설지(한국은행,무영CM,계룡건설,희림건축), 한국은행통합별관시공편건설엔지니어링북(계룡건설), 삼성생명세종부지건설스토리북(삼성생명, 반도건설), 제주신화역사공원호텔건설스토리북(란딩그룹,대림산업), 구리시여성행복센터건설스토리북(캠코,희림건축), 김해국제공항국제선시설확충공사건설백서(한국공항공사,무영CM), 행복도시공공건축이야기건설작품집 국문판,영문판3분권별도판(행복도시건설청,각종건설사), 여의도국제금융센터IFC건설작품집영문판(대림산업), 한국전력기술신사옥건설엔지니어링북(대림산업), BIFC부산국제금융센터2단계건설스토리북(대림산업), 인하대60주년기념관건설스토리북 및 홍보영상(대림산업), 인하대병원심혈관센터건설지(대림산업), 대구가톨릭대학교병원건축백서(대구가톨릭대학의료원),잠실타워730건설스토리북(현대인베스트먼트+현대건설+한라), BK타워건설스토리북(한국전파기지국(주),신흥정보통신(주),BK홀딩스코리아(주),키움건설(주)),e편한세상용인한숲시티건설엔지니어링북(대림산업),부천이마트타운건설지(신세계건설), 청주LG생활건강TP Project 포토스토리북(LG생활건강, GS건설),유진초저온평택냉동물류센터(유진그룹,한미글로벌), 동탄물류단지건설스토리북(대림산업+한라),판교알파돔시티Ⅳ6-4블록건설지(알파돔시티,SK건설), 판교복합단지Ⅲ6-3블록건설지(알파돔시티,GS건설),청주SK하이닉스건설백서/건설엔지어링북(SK하이닉스,SK건설), 관평동성당건축스토리북(관평동성당,한종률도시건축), 광화문지하공공보도건설백서(종로구,대림산업),kt광화문빌딩East건설스토리북(kt,GS건설),KT광화문빌딩EAST건설엔지니어링북(kt,GS건설),서울파르나스타워건설지(GS건설),KB국민은행락스타청춘마루건설스토리북 및 홍보영상(KB국민은행+홍익대학교건축학과교수진), 대구가톨릭대학교병원건축스토리북(대구가톨릭대학교의료원), KT신사관광호텔/ANdAZ서울강남건설지(kt,GS건설), 창원시복합공영주차타워건설스토리북 상남동/용원동/팔용동/석동 4분권(한국자산관리공사Kamco,삼우CM,일동토건,삼성산업개발,토왕건설,우석종합건설), 충남서천군신청사건설백서(충남개발공사,서천군),해남군신청사건설백서((해남군,삼우CM),울산시울주군신청사건설백서 및 홍보동영상제작(울산광역시울주군,고덕건설),울산스팀하이웨이에너지구축합리화사업공장시설건설지(GS건설),나라키움신사동빌딩(한국자산관리공사Kamco),나라키움제주복합관사건설스토리북(한국자산관리공사Kamco),서울중구신당동공공복합청사/신당누리센터(캠코),나라키움인천지역본부사옥건설스토리북(캠코),판교호텔복합시설/코트야드메리어트건설지(GS건설), 부산BIFC건설엔지니어링북(대림산업),삼양사풍세물류센터건설스토리북(삼양사,동원건설산업),삼양사인천2공장증축건설스토리북(삼양사,동원건설산업),노아엑츄에이션사옥건설지(키움건설),JW메리어트호텔동대문스퀘어서울건설지(GS건설), 부산북항재개발사업부산국제여객터미널건설백서(한미글로벌,현대건설),노아엑츄에이션사옥건설스토리북(노아엑츄에이션,키움건설),창원경상대학교병원건설지(창원경상대,GS건설),육군사관학교종합교육관(육사,GS건설),세종시정부청사건설지(행정안전부,일성건설), 세종시정부청사건설백서(행정안전부),용인역북복합시설건설지(창성건설),삼양사인천공장건설백서(삼양사,동원산업), 삼양사풍세물류센터건설백서(삼양사,동원산업),부천옥길이마트타운건설지(신세계건설), 코스모화학울산공장에너지합리화사업(루타일프로젝트)공장시설건설지(GS건설), 울주군신청사건설백서 및 건설홍보동영상(울주군,고덕건설,대흥종합건축), 베트남금호아시아나프라자건설작품집(금호건설), 해운대신세계UEC건설지(신세계건설), 상암DMC누리꿈스퀘어건설지(한국소프트웨어진흥원자문위원,한미글로벌), 송도컨벤시아건설지(포스코건설), 백남준아트센터건설지,제주도립미술관건설지, 포스코건설동탄메타폴리스건설지(포스코건설), 포스코건설송도신사옥건설지(포스코건설),SK인천논현지웰건설지(SK건설,신영),SK-T타워작품집및건설지(SK건설), SKT타워홍보지및리플릿(SK건설), SK텔레콤대전신사옥건설지(SK건설),분당벤처타운ⅠⅡ건설지(SK건설&포스코건설&대교D&S),포스에이씨건축작품집,금천구청사건설지(금천구,SK건설),천안시청사건설지(천안시,신동아건설),포스코the#해운대아델리스건설지(포스코건설),상암동DMC지구LGCNS사옥건설지(GS건설),포스코the#건대스타시티건설지(포스코건설),포스코건설고베시포트아일랜드매립지개발사례집, 대우자동차판매건설부문이안엑소디움건설지(대우자판건설부문),도곡동SK리더스뷰건설지(SK건설),대구연산동SKView건설지(SK건설),SK부산성모병원건설지(SK건설),포스코건설송도신사옥건설지(포스코건설),서울상암문화콘텐츠콤플렉스건설지,서울상암DMC지구내팬택R&D센터건설지,전북도청사건설지(전북도청),서울월드컵경기장건설기록지(서울시,한미글로벌+삼성),서울월드컵경기장건설화보집(한미글로벌,국,영문판별도),수원월드컵경기장건설화보집(수원시,국,영문판별도),전주월드컵경기장건설화보집(전주시),대전월드컵경기장건설화보집(대전시),국세청청사건설지(국세청),인천공항터미널건설지(인천공항),송도중앙공원조성공사건설지, 국립중앙박물관 건설작품집, 이집트시나이반도건설지(국+영문판) 등 다수,희림건축애뉴얼작품집,예촌건축브로슈어/작품집(1권/2권/3권),원양건축30주년기념작품집(이종찬회장),종합건축사사무소이상작품집(강철희한국건축가협회회장),치호앤파트너스건축작품집,디자인인퍼건축작품집,한라건축작품집2분권(강성익대한건축사협회명예회장),건축가협회100인기념작품집,캐나다-한국수교50주년기념우드&건축전작품집,수원화성드로잉집,장태묵기념작품집,UIA2017세계서울건축대회기념백서및논문집(UIA조직위원회),길을걷다마주치는유럽뮤지엄(한국문화공간건축학회),비비안의오후3시; 나는공간속으로빠져든다(안정원저), SPATIAL LEGACY, Architect & Professor SEBO SHIM (1997~2020 Works) 심세보교수건축작품집(저자), 가락시장현대화사업 도매권역2공구채소1동및수산동건립 설계공모 작품집(서울시농수산식품공사, 새건협) 등 기타 건축/건설관련 단행본(약700여종) 협회, 건설사 및 기업사보 등 다수제작/기획 다양한 서적을 출판을 총괄기획하는 건설건축전문언론사이자 건설지/건설백서전문출판사이다. 

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