전세 줄고, 매매 늘어…실수요·재개발 투자 매수 늘어

매매 시장에서 실수요자 위주로 연립·다세대 매수 증가

7월 서울 단독·다세대·연립주택의 전·월세 거래는 감소했지만, 매매는 증가했다. 실수요자를 중심으로 다세대·연립주택의 매수 움직임이 일어남과 동시에 개발 호재 등으로 단독·다가구 매수도 느는 추세다.

부동산 플랫폼 다방이 2020년 7월 서울 단독·다가구·연립·다세대주택 국토부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 7월 단독·다세대·연립 전·월세 거래량은 총 16,816건으로 전달 대비 14.0% 하락했다. 반면 거래량은 지난달 대비 896건 증가, 12.0% 상승한 8,392건(연립·다세대 7,170건, 단독·다가구 1,222건)으로 집계됐다.

전·월세 거래를 살펴보면 서울 25개 구 모두 전달 대비 전·월세 거래 건수가 감소했다. 특히 강북, 강남, 금천, 구로, 송파, 관악구에서 24~27%가량 감소하는 등 감소 폭이 컸다. 면적별 평균 전세 보증금은 30㎡ 이하는 1억 5,706만 원으로 지난달 대비 약 3%(476만 원) 올랐다. 전세 보증금이 제일 높은 구는 서초구로 30㎡당 2억 4,616만 원으로 집계됐으며 강남구와 중구, 강서구, 송파구가 뒤를 이었다.

매매에서는 연립·다세대 매매 증가 폭이 두드러졌는데 지난달 대비 거래량이 13.3%(839건) 증가했다. 연립·다세대의 경우 은평구(838건), 강서구(800건) 등에서 거래가 많이 일어났는데 특히 강서구의 경우 6월 대비 약 74% 거래가 증가했다. 연립·다세대주택의 전용면적 기준으로 산출한 평균 매매가를 살펴보면 30㎡ 이하는 2억 3,460만 원, 85㎡ 이하는 3억 6,809만 원으로 측정됐다. 단독·다가구 주택 매매의 경우 성북구(88건)와 강북구(87건)에서 거래가 많이 일어났다.

단독·다가구주택의 경우 전체 매매 중 62.7%가 준공한 지 30년이 넘은 구축 주택 거래였고, 연립·다세대 주택의 경우 건축년도 20년 미만, 2000년대 이후 주택 거래량이 69.8%를 차지해 실수요로 인한 매수와 재개발 투자 등으로 양상이 나뉘었다.

다방 데이터 분석센터 관계자는 “원·투룸 시장에서 전세 보증금이 한 달 사이에 3~6% 가파르게 오르고 있으며 7월 전세 거래가 지난달과 비교해 약 16%(1,754건) 줄었다. 주택임대차2법 등으로 전세 공급은 줄어든 만큼, 수요는 증가할 것이다. 매매 시장에서는 실수요자 위주로 연립·다세대 매수가 증가하고 있으며, 공공 재개발 확대 등으로 개발 호재가 있는 지역은 단독, 다가구 거래도 늘어난 양상이다”라고 말했다. ANN

자료_다방